Dom na Majowej – który wariant wybrać? Porównanie 3 projektów

Dom na Majowej to wielokrotnie wybierany przez inwestorów projekt, który w 2026 roku zdobył 1. miejsce w kategorii „Premiera roku” w plebiscycie Extraprojekt. Co więcej obecnie dostępny jest w trzech wariantach – podstawowym, Komfort + oraz z garażem. Dlatego w tym artykule porównamy ich powierzchnie, układy funkcjonalne, koszty budowy oraz wymagane wymiary działki.

Przede wszystkim Dom na Majowej został zwycięzcą w kategorii „Premiera roku” w plebiscycie Extraprojekt 2026 organizowanym przez Extradom. To szczególnie ważne wyróżnienie, ponieważ projekt został doceniony jako jedna z najciekawszych nowości wśród gotowych projektów domów dostępnych na rynku.

Ponadto projekt łączy prostą i nowoczesną bryłę z funkcjonalnym układem wnętrza oraz powierzchnią użytkową około 100 m². Co więcej, trzy sypialnie, przestronna strefa dzienna, dwie łazienki i spiżarnia sprawiają, że mimo stosunkowo niewielkiej powierzchni dom zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny.

W rezultacie sukces projektu stał się również podstawą do rozwinięcia całej serii. W rezultacie obecnie inwestorzy mogą wybierać spośród trzech wariantów różniących się przede wszystkim powierzchnią, układem funkcjonalnym oraz obecnością garażu.

Sukces tak zwanej „Majówki” sprawił, że projekt został rozwinięty o kolejne warianty, odpowiadające na różne potrzeby inwestorów. Jednocześnie rodzina obejmuje trzy parterowe projekty, które zachowują podobny charakter architektoniczny, ale różnią się powierzchnią, układem funkcjonalnym oraz wyposażeniem.

W związku z tym w kolejnych częściach porównamy wszystkie trzy warianty szczegółowo – od układu pomieszczeń i wymaganej działki po szacunkowe koszty ich budowy.

Przede wszystkim wszystkie trzy projekty mają bardzo podobny program funkcjonalny. Co więcej, każdy z nich posiada 3 sypialnie, 2 łazienki, spiżarnię oraz garderobę. Natomiast najważniejsze różnice dotyczą przede wszystkim powierzchni poszczególnych pomieszczeń, całkowitej powierzchni domu, wymaganej wielkości działki oraz kosztów budowy. Co więcej, największy wariant – Dom na Majowej z Garażem – dodatkowo oferuje garaż dwustanowiskowy.

Szacunkowy koszt materiałów potrzebnych do wykonania stanu surowego zamkniętego w systemie gospodarczym (II kwartał 2026 r.)

Podstawowy projekt jest najbardziej kompaktowym wariantem całej rodziny. Na około 100 m² udało się zachować pełny program funkcjonalny obejmujący trzy sypialnie, dwie łazienki, garderobę i spiżarnię. Dzięki temu jest to propozycja szczególnie dla osób, które chcą ograniczyć powierzchnię i koszt budowy bez rezygnowania z najważniejszych pomieszczeń.

Natomiast wariant Komfort+ nie zwiększa liczby sypialni czy łazienek – zamiast tego oferuje większe i bardziej komfortowe pomieszczenia. Przykładowo, Przykładowo salon rośnie z 28,08 do 30,20 m², kuchnia z 10,39 do 11,60 m², a wszystkie trzy sypialnie mają ponad 12 m². Ponadto większe są również garderoba i spiżarnia.

Z kolei wersja z garażem rozwija tę koncepcję jeszcze bardziej. Co więcej, salon ma 31,66 m², kuchnia 13,01 m², a garderoba aż 6,50 m². Przede wszystkim najważniejszą różnicą jest jednak dwustanowiskowy garaż, który znacząco zwiększa funkcjonalność domu, ale jednocześnie wymaga większej działki i zwiększa koszt realizacji.

Wybór odpowiedniego wariantu zależy więc przede wszystkim od budżetu, wielkości działki oraz oczekiwanego komfortu. Dla części inwestorów najbardziej racjonalny będzie kompaktowy Dom na Majowej, inni docenią dodatkową przestrzeń wersji Komfort+, natomiast osoby potrzebujące garażu na dwa samochody mogą zdecydować się na największy wariant całej rodziny.

Najtańszym w budowie wariantem jest Dom na Majowej, dla którego szacunkowy koszt materiałów do stanu surowego zamkniętego wynosi około 309 tys. zł netto. W przypadku projektu Komfort+ jest to około 346 tys. zł netto, natomiast największy Dom na Majowej z Garażem to koszt około 385 tys. zł netto.

Różnice w kosztach wynikają przede wszystkim z większej powierzchni budynku oraz większego zużycia materiałów, a w przypadku wersji z garażem również z wykonania garażu dwustanowiskowego. Podstawowy Dom na Majowej będzie więc najlepszym wyborem dla inwestorów, dla których priorytetem jest ograniczenie kosztów, natomiast większe warianty pozwalają uzyskać dodatkową przestrzeń i wyższy komfort użytkowania.

Należy jednak pamiętać, że podane wartości są kosztami szacunkowymi i dotyczą materiałów potrzebnych do wykonania stanu surowego zamkniętego w systemie gospodarczym. Ponadto rzeczywisty koszt budowy zależy m.in. od cen materiałów, lokalizacji inwestycji i przyjętych rozwiązań.

Wybierając odpowiedni wariant projektu, warto zwrócić uwagę nie tylko na powierzchnię i koszt budowy, ale również na minimalne wymiary działki. W rezultacie im większy wariant domu, tym większej parceli będzie wymagał.

Najmniejsze wymagania ma podstawowy projekt o powierzchni użytkowej 100 m², dzięki czemu będzie dobrym rozwiązaniem również na bardziej kompaktowe działki. Z kolei Komfort + potrzebuje tylko nieznacznie większej parceli, natomiast wersja z garażem dwustanowiskowym wymaga wyraźnie większej głębokości działki.

Jednocześnie podane wymiary są wartościami minimalnymi i mogą ulec zmianie w zależności od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków zabudowy oraz indywidualnych uwarunkowań działki.

Co prawda wszystkie trzy warianty projektu zachowują podobny, nowoczesny charakter architektoniczny, jednak różnią się wielkością i stopniem rozbudowania bryły.

Dom na Majowej oraz Wariant Komfort+ mają prostą, parterową bryłę przykrytą dachem dwuspadowym. Dzięki temu takie rozwiązanie sprzyja prostocie wykonania i pozwala ograniczyć koszty konstrukcji oraz pokrycia dachowego.

Z kolei wariant z garażem ma bardziej rozbudowaną bryłę, uzupełnioną o garaż dwustanowiskowy, oraz dach wielospadowy. W efekcie nadaje mu to bardziej reprezentacyjny charakter, ale jednocześnie zwiększa powierzchnię i stopień skomplikowania dachu, co może wpływać na koszt jego wykonania.

Co więcej, wraz ze wzrostem powierzchni zabudowy zwiększa się również zakres fundamentów, ścian i dachu. Dlatego podstawowy Dom na Majowej pozostaje najbardziej kompaktowym i ekonomicznym wariantem, a wersja z garażem jest najbardziej rozbudowaną propozycją w całej rodzinie.

Najbardziej ekonomicznym wariantem jest Dom na Majowej. Dzięki temu najmniejsza powierzchnia użytkowa, kompaktowa bryła oraz prosty dach dwuspadowy przekładają się na najniższy koszt budowy spośród wszystkich trzech wersji. Jednocześnie mniejsza powierzchnia domu oznacza również potencjalnie niższe koszty jego późniejszego ogrzewania i utrzymania.

Natomiast wariant Komfort + stanowi kompromis pomiędzy kosztami a większą przestrzenią – zachowuje prostą bryłę i dach dwuspadowy, oferując jednocześnie większe pomieszczenia.

Największych nakładów wymaga wariant z garażem. W konsekwencji większa powierzchnia, garaż dwustanowiskowy oraz bardziej rozbudowany dach wielospadowy zwiększają koszt realizacji, ale w zamian inwestor otrzymuje największą przestrzeń i dodatkową funkcjonalność.

Co prawda każdy z trzech wariantów został zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej 3 sypialni, jednak różnią się one poziomem komfortu, kosztami budowy oraz wymaganiami dotyczącymi działki.

Dom na Majowej będzie najlepszym wyborem dla osób, które szukają kompaktowego i ekonomicznego domu. Jednocześnie na około 100 m² oferuje pełny program funkcjonalny, a prosta bryła i dach dwuspadowy pomagają ograniczyć koszty realizacji.

Z kolei wariant Komfort + jest propozycją dla inwestorów, którzy mogą przeznaczyć nieco większy budżet i zależy im przede wszystkim na większych pomieszczeniach i wyższym komforcie codziennego użytkowania, bez potrzeby posiadania garażu.

Natomiast dom z garażem najlepiej sprawdzi się u osób dysponujących większą działką i większym budżetem, dla których ważny jest garaż dwustanowiskowy oraz przestronniejsze wnętrza. Tym samym jest to najbardziej rozbudowany i reprezentacyjny wariant całej rodziny.

Wybór odpowiedniego wariantu Domu na Majowej zależy przede wszystkim od budżetu, wielkości działki oraz oczekiwanego komfortu. Wszystkie trzy projekty oferują 3 sypialnie, 2 łazienki, garderobę i spiżarnię, dlatego główne różnice dotyczą wielkości pomieszczeń, kosztów budowy oraz dodatkowego garażu.

Dom na Majowej będzie najlepszym wyborem dla osób szukających najbardziej ekonomicznego i kompaktowego rozwiązania. Natomiast wariant Komfort + to dobry kompromis pomiędzy kosztami a większą przestrzenią i komfortem. Z kolei Dom na Majowej z Garażem warto wybrać, gdy dysponujemy większą działką i zależy nam na garażu dwustanowiskowym oraz najbardziej rozbudowanej wersji domu.

Podsumowując, nie ma więc jednego wariantu najlepszego dla każdego inwestora. Jednocześnie każdy z projektów zachowuje najważniejsze założenia rodziny Dom na Majowej, pozwalając dopasować wielkość i funkcjonalność domu do indywidualnych potrzeb oraz możliwości finansowych.